S’il y a un point en commun entre tous les propriétaires de logements et de bâtiments commerciaux, c’est certainement l’objectif d’engendrer un maximum de profit et de rentabiliser leur investissement, et ce, en engageant le moins de dépenses possible.
Pour ce faire, vous devez fixer le loyer de vos logements et de vos espaces commerciaux avec doigté. C’est une étape qui peut soulever bien des questions, surtout dans un contexte de bouleversements immobiliers et économiques.
Voici quelques pistes pour orienter vos démarches et vous aider à établir le bon prix pour vos loyers commerciaux.
Fixer le loyer d’un logement résidentiel
Au Québec, même si plusieurs règles encadrent la fixation des loyers, notamment en ce qui a trait aux hausses annuelles du prix d’un logement, il n’est pas toujours évident de déterminer le juste prix.
Bien sûr, le montant établi suit généralement la tendance observée dans le secteur. Cependant, d’autres facteurs doivent aussi être considérés :
La dimension du logement et le nombre de pièces ;
La qualité des espaces (Est-ce que l’appartement a fait l’objet de travaux récents ? Est-il bien entretenu ? Est-il bien isolé ?) ;
L’inclusion d’appareils ou de meubles au bail (électroménagers, climatiseur, etc.) ;
La présence d’un ou de plusieurs stationnements ;
Etc.
Si, malgré tout, vous avez de la difficulté à déterminer le loyer pour vos appartements, sachez qu’un outil de calcul est disponible sur le site du Tribunal administratif du logement. Même s’il s’agit d’un document d’abord utilisé comme outil de médiation, il est possible de s’en servir en guise de référence.
Comment bien fixer le loyer d’un espace commercial ?
Il faut savoir que les baux commerciaux sont moins réglementés que les baux résidentiels, ce qui laisse généralement plus de lassitude aux propriétaires. Dans ce cas, c’est davantage le marché qui régule le prix des loyers dans un secteur donné.
Évidemment, quelques éléments peuvent servir de référence pour établir le prix d’un loyer commercial :
Il n’y a pas de formule magique pour fixer le loyer d’un logement ou d’un espace commercial !
La fixation des prix d’un loyer commercial n’est pas une science exacte, loin de là. Il en est de même plusieurs aspects du monde des affaires ! Par contre, il existe de nombreux outils pour en arriver au meilleur résultat possible, dont une bonne connaissance du marché.
N’hésitez pas à discuter de votre projet avec un courtier spécialisé en immobilier commercial. Son expertise vous sera d’une grande aide !
Quelles sont les caractéristiques à vérifier avant l’achat d’un terrain? ...
30 juillet 2024
Acheter un terrain est une étape cruciale dans la réalisation de projets immobiliers, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, d’un immeuble résidentiel ou commercial. Avant de faire cet investissement, il est essentiel de vérifier plusieurs caractéristiques pour s’assurer que le terrain répond à vos besoins et à vos attentes. Voici un guide complet des
En vue de la revente, est-il préférable d’opter pour un...
16 juillet 2024
La cuisine est souvent considérée comme le cœur de la maison, et le choix des matériaux pour les surfaces peut grandement influencer la valeur de revente de votre propriété. Deux des options les plus populaires pour les comptoirs de cuisine sont le quartz et le stratifié. Chaque matériau a ses avantages et inconvénients en termes
Est-ce mieux d’aller à une visite libre avec ou sans...
8 juillet 2024
Lorsque vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves ou d’une opportunité d’investissement, les visites libres sont des moments cruciaux pour évaluer les propriétés potentielles. Vous vous demandez peut-être s’il est préférable d’assister à ces visites seul ou accompagné de votre courtier immobilier. Voici un guide détaillé pour vous aider à comprendre
Pour offrir les meilleures expériences, nous utilisons des technologies telles que les cookies pour stocker et/ou accéder aux informations des appareils. Le fait de consentir à ces technologies nous permettra de traiter des données telles que le comportement de navigation ou les ID uniques sur ce site. Le fait de ne pas consentir ou de retirer son consentement peut avoir un effet négatif sur certaines caractéristiques et fonctions.
Fonctionnel
Toujours activé
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Préférences
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
Statistiques
Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques.Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.